2024年新一轮农村宅基地改革试点已启动,农民的土地可以这样用!_百度...
年新一轮农村宅基地改革试点已启动，农民的土地可以这样利用：在2024年新一轮农村宅基地改革试点中，农民朋友的土地将迎来一系列新的利用方式和政策导向。这些改革旨在优化农村土地资源配置，提高土地利用效率，同时增加农民的收入。
农村宅基地改革全面启动，农民的土地利用方式将迎来重大变革。此轮改革围绕五个关键点展开，包括确权登记颁证、宅基地退出机制、优化城乡建设用地配置、建设全国统一的城乡建设用地市场及配套政策。
赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。允许类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地入市，并与国有土地“同权同价”。农民可以通过出让、租赁、入股等方式实现集体经营性建设用地的保值和增值，增加农民收入。
禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地；禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件；禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。这些禁令的出台，旨在确保农民的宅基地权益不受侵犯，维护农民的合法权益。
一户一宅原则：试点宅基地改革，坚持一户一宅原则。对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，可能采取征税措施。宅基地退出机制：对进城落户的农民，允许其在自愿前提下有偿退出宅基地，由村集体出资购买。这有助于解决农村宅基地闲置问题，促进土地资源的合理利用。
农村土地政策的新规定是：加强宅基地的管控、闲置宅基地清理、宅基地付费使用、耕地非农化、非粮化、严查乱占耕地建房以及保障妇女土地权益。国家明确规定非农建设必须要节约使用土地，可以利用荒地，不得占用耕地，办理农用地转为非农业建设审批手续。
农村宅基地改革试点具体内容
年新一轮农村宅基地改革试点具体内容涉及五个要点：宅基地确权登记颁证：推动完成房地一体宅基地确权登记，结合试点探索开展宅基地“三权分置”不动产登记、宅基地使用权抵押登记等机制。
其具体内容包括：严格权益边界：明确宅基地所有权归集体，资格权仅限本集体经济组织成员，禁止城镇居民直接购买，违者合同无效且最高罚50万元。盘活闲置资源：允许试点地区有限开放跨村流转，如返乡创业人员等非农户口经村民会议80%同意后可受让；鼓励闲置农房改造为民宿等，增加农民财产性收入。
该改革的主要内容包括：实行“一户一宅”规定，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。探索宅基地“三权分置”不动产登记，即将宅基地的所有权、使用权和经营权分开登记，明确农民的宅基地权益，保障农民的住房安全。
法律分析：新一轮农村宅基地制度改革试点将进一步厘清宅基地所有权、资格权、使用权之间的关系，明确各自权能，形成层次分明、结构合理、平等保护的格局；探索完善宅基地分配、流转、抵押、退出、使用、收益、审批、监管等制度的方法路径，推动农村宅基地制度更加健全、权益更有保障、利用更加有效、管理更加规范。
对于农村闲置宅基地的盘活利用，政府将完善相关政策，探索开展农民住房财产权抵押贷款试点，建设自然资源资产交易平台，以市场机制激活闲置土地。农户可以通过自营、出租、入股、合作等方式，将闲置宅基地和住宅转化为经济资源，发展乡村产业，如休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿等。
第二批农村宅基地改革试点
农村宅基地 改革政策 宅基地制度改革的基本思路是：在保障农户依法取得的宅基地用益物权基础上，改革完善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，对农民住房财产权作出明确界定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。
继续开展农村实用人才认定试点，明确农村实用人才的认定标准，探索认定与补贴、项目、资助、土地利用等挂钩的办法，提高认定的“含金量”，构建扶持农民的政策体系。
农村有偿退出宅基地对农民来说是利大于弊的，利有三点，第有助于农民走出固有的农耕生产模式向工商业转变。第让农民走进城市并且在城市定居提高农民的生活质量。第对于大多数已经在城市购买商品房的农民来说，能得到更实惠的经济补偿。
建立农业转移人口市民化成本分担机制；建立多元化可持续的城镇化投融资机制；改革完善农村宅基地制度；探索建立行政管理创新和行政成本降低的新型管理模式；综合推进体制机制改革创新。
房产税试点范围：试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。房地产税试点改革主要是将个人住宅纳入房地产税征收范围。农村宅基地及其上住宅并未纳入征收范围。
临清市大辛庄街道杏园村第二批宅基地证的具体发放时间尚未确定。关于临清市大辛庄街道杏园村第二批宅基地证的发放时间，这里有几个关键点需要说明：缺乏具体信息：根据搜索结果，没有直接提及临清市大辛庄街道杏园村第二批宅基地证的具体发放时间。这意味着我们无法从现有的公开信息中得知确切的发放日期。
2023年:电价大改!阶梯电价即将取消?电改新规:农村试点确定!_百度...
但关于网络上流传的2023年全面取消阶梯电价制度的说法，我可以明确告诉大家，这并不属实。因为目前还有一些地区实施阶梯电价制度，国家也没有发布要取消该制度的文件。电改方面，确实有一些地区开始试点新的用电缴费制度，即分时电价试点制度。与阶梯电价制度不同，分时电价制度更注重用电时段和用电单价的关系。
年电价调整核心结论： 阶梯电价取消存在区域性差异全国8个试点省市将在2025年7月1日起正式取消阶梯电价，包括上海、山东、浙江等用电大省。其他地区保留阶梯电价的同时推行动态混合计费模式，河南等省份更推出年度电费结算周期，按全年总用电量分级计费。
年7月1日起并非取消阶梯电价，而是对居民电价政策进行调整，涉及阶梯电价优化和分时电价机制完善两方面。电费缴纳如下：阶梯电价政策调整（一户多人口优惠）覆盖四川、湖南、浙江、重庆、江苏、黑龙江等省份。
但是针对最近网络上盛传的阶梯电价制度将在2023年全面取消的传闻，老道可以明确的告诉大家并不属实。因为目前一些地区依然实施阶梯用电制度，而且国家也没有发布要取消阶梯电价制度的文件。
目前并没有确切消息表明7月1号起将取消阶梯电价，我国是在阶梯电价基础上增加了分时电价制度。电费缴纳方式如下：阶梯电价我国大部分地区仍实行阶梯电价，把用户用电量分为几个档，各档按不同价格收费。
年农村电价未“取消阶梯电价”，仍以分档计费为主，多数地区第一档电价约0.5元/度。一户多人口用电新规在全国25省执行。一户多人口用电新规的核心优惠政策方面，适用条件为同一地址居住的5人及以上家庭，可凭户口簿、居住证等申请。
重磅!2024年“五好两宜”和美乡村试点试验名单公布!(附申报指南)_百度...
试点试验目标 实现农村“规划好、建设好、环境好、经营好、乡风好”，以及“宜居宜业”的目标。 探索适应不同地区的乡村振兴路径和方法。项目资金支持 资金规模：中央财政提供2亿元资金奖补。 支持期限：为期两年。
“五好两宜”和美乡村试点试验名单在《财政部办公厅 农业农村部办公厅关于做好2024年农村综合改革相关试点试验有关工作的通知》指导下公布。
—2025年自治区级“五好两宜”和美乡村试点试验入围名单包括：桂平市、西林县、大新县、崇左市江州区、蒙山县、资源县、玉林市福绵区、田东县。
五好两宜是指规划好、建设好、环境好、乡风好、管理好、宜居宜业。规划好：制定科学合理的乡村规划，包括村庄布局、产业发展、基础设施建设等方面，实现资源优化配置和可持续发展。建设好：加强乡村基础设施建设，包括道路、水利、电力、通讯等方面，提高乡村的生产生活条件和公共服务水平。
五好两宜和美乡村实施内容主要是指以实现规划好、建设好、环境好、经营好、乡风好、宜居宜业为目标的一系列具体措施和项目。这一理念旨在全面提升农村地区的生活品质，推动农村经济发展和社会进步。
随后，辽宁省财政厅和农业农村厅联合制定了《辽宁省五好两宜和美乡村试点建设财政奖补资金管理暂行办法》（辽财农规〔2023〕16号）。该办法进一步细化了和美乡村试点建设财政奖补资金的使用管理要求，旨在提升资金使用效率，推动和美乡村建设。
深化农村宅基地制度改革试点方案
1、法律分析：中央深改委审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，明确提出要保障宅基地集体所有权、农户资格权和房屋财产权，适度放活使用权，同时坚守土地公有制、耕地红线和农民利益不受损的底线。《方案》旨在实现农民权益的最大化。
2、《关于深化农村宅基地制度改革的指导意见》主要体现在以下几个方面：实行三权分置：该意见打破了传统宅基地制度，实行所有权归集体、资格权归成员、使用权可流转的“三权分置”模式。这一变革为宅基地的合理利用和流转提供了新路径。
3、宅基地管理制度深化改革：2025年是我国宅基地管理制度深化改革的关键一年，全国范围内将全面推进宅基地三权分置改革，即落实宅基地集体所有权、保障农户资格权、适度放活使用权。政策底线与红线：明确禁止城镇居民购买宅基地或农房。严禁占用耕地建房。禁止违规小产权房交易。
